Immobilienwissen

Von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe vergehen in Freiburg und Umgebung meist drei bis sechs Monate. Etwa die Hälfte davon entfällt auf Vorbereitung und Vermarktung, der Rest auf Kaufvertrag, Notartermin und Kaufpreiszahlung – allein zwischen Beurkundung und Übergabe liegen üblicherweise sechs bis acht Wochen, bis Finanzierung und Grundbuch geordnet sind.

Der richtige Preis ist der, den der Markt trägt – belegt durch tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte, nicht durch Angebotspreise aus Portalen. Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit und am Ende Geld: Objekte, die lange stehen, gelten schnell als Ladenhüter und werden zuletzt unter Wert verkauft.

Selten in vollem Umfang. Eine neue Küche oder ein neues Bad spielt den Einsatz beim Verkauf meist nicht wieder ein. Was sich lohnt, sind die kleinen Dinge mit großer Wirkung: offene Reparaturen erledigen, frische Farbe, entrümpeln, Außenanlagen pflegen. Größere Maßnahmen rechnen wir vorab gemeinsam durch.

Das Darlehen wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen; nach zehn Jahren Laufzeit besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht mit sechs Monaten Frist (§ 489 BGB). Wir holen die Ablösesumme frühzeitig bei Ihrer Bank ein, damit Sie vor der Preisverhandlung wissen, was unter dem Strich bleibt.

Bei einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Steuer an, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Bei vermieteten Objekten gilt die Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG). Das ist eine allgemeine Einordnung und ersetzt keine steuerliche Beratung – für Ihren konkreten Fall sprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Dazu zählen unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan und Nachweise zu durchgeführten Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung hinzu. Wir stellen Ihnen eine vollständige Checkliste zur Verfügung und besorgen fehlende Unterlagen auf Wunsch selbst.

Ja – mit unserem Immobilienservice unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei Entrümpelung, Umzug, Renovierung und weiteren Schritten rund um Ihre Immobilie.