Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Ihre Immobilie. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt, Wohn- oder Anlageimmobilie – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir regional stark verankert und in Freiburg, im Markgräflerland und im Dreisamtal zu Hause. Sie haben von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe eine feste Ansprechpartnerin.
Sechs Bereiche, die wir vor dem Verkauf für Sie übernehmen. Wählen Sie einen aus – wir zeigen Ihnen, was jeweils dazugehört.
Danach Vermarktung
Auf Basis einer Vollmacht beschaffen wir alle fehlenden Unterlagen und sprechen dafür mit Behörden, Grundbuchamt, Hausverwaltungen und Architekten. Was vorliegt, prüfen und ordnen wir; was fehlt, besorgen wir – vom Grundbuchauszug über die Flurkarte bis zur Teilungserklärung.
Den Energieausweis und – sofern erforderlich – eine Wohnflächenberechnung übernehmen wir auf unsere Kosten, ebenso die Aufbereitung der Grundrisse. Auch bei fehlenden Bauunterlagen, Baulasten oder Teilungserklärungen bleiben Sie damit nicht allein.
Entrümpelungen organisieren und führen wir durch, bei Haushaltsauflösungen unterstützen wir Sie ebenso. Was verwertbar ist, wird verwertet, der Rest fachgerecht entsorgt – Sie müssen weder Termine koordinieren noch Container bestellen.
Kleinere Reparaturen und Instandsetzungen erledigen wir vor dem Vermarktungsstart, ebenso die Pflege der Außenanlagen. Ein gepflegter erster Eindruck entscheidet mit darüber, welchen Preis eine Immobilie am Markt erzielt.
Wir schätzen ein, welche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sich lohnen, und binden dafür einen erfahrenen Partner ein. Daraus entstehen konkrete Modernisierungsideen und belastbare Kostenschätzungen für Kaufinteressenten; auf Wunsch setzen wir die Maßnahmen auch um.
Vor den Fotoaufnahmen und dem Vermarktungsstart lassen wir die Immobilie professionell reinigen. Auf Wunsch werten wir die Räume durch Home Staging gezielt optisch auf – der erste Eindruck entsteht lange vor dem ersten Gespräch.
Bestmöglicher
Verkaufspreis
Sichere
Abwicklung
Effizient &
unkompliziert
Kostenfreie
Erstberatung
Ein guter Verkauf ist kein Zufall, sondern das Ergebnis sorgfältiger Vorbereitung. Sie sehen hier jeden Schritt, den wir gemeinsam gehen – und wissen zu jedem Zeitpunkt, woran wir gerade arbeiten.
Wir hören zuerst zu: Warum steht der Verkauf an, wie viel Zeit haben Sie, was ist Ihnen wichtig? Aus diesen Antworten entsteht die Strategie – nicht umgekehrt. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung zu Marktlage, Vermarktungsdauer und realistischem Erlös.
VAN TOLSie sprechen von der ersten Minute an mit der Person, die Ihre Immobilie später auch verkauft.
Kennenlerngespräch vereinbarenWir bewerten Ihre Immobilie im Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren – auf Basis echter Abschlüsse aus Freiburg, dem Markgräflerland und dem Dreisamtal. Sie bekommen den Wert schriftlich, nachvollziehbar und mit Begründung jeder Annahme.
VAN TOLWir nennen Ihnen den Preis, den der Markt trägt – nicht den, der einen Auftrag sichert.
Mehr zur Immobilienbewertung
Professionelle Fotografie, auf Wunsch Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang, neu gezeichnete Grundrisse und ein Text, der die Immobilie erzählt statt aufzuzählen. Alle Unterlagen prüfen und vervollständigen wir vorab – vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis.
VAN TOLJedes Exposé sehen Sie vor Veröffentlichung und geben es selbst frei.
Beispiel-Exposé anfordernZuerst geht Ihre Immobilie an unsere vorgemerkten Suchkunden – ein erheblicher Teil der Verkäufe entsteht bereits hier, ganz ohne öffentliche Anzeige. Erst danach folgen Website, die führenden Portale und, wo es passt, Print und internationale Kanäle.
VAN TOLAuf Wunsch vermarkten wir diskret: ohne Adresse, ohne Portal, nur im geschlossenen Kreis.
Mehr zur Vermarktung
Wir prüfen Interessenten vorab auf Ernsthaftigkeit und Finanzierung und zeigen Ihre Immobilie in Einzelterminen statt in Gruppen. Jede Besichtigung wird vorbereitet – mit Blick auf Tageslicht, Wegeführung und die Stärken des Objekts.
VAN TOLIhre Immobilie zeigen wir persönlich. Immer.
Sie erhalten regelmäßig einen verständlichen Bericht: Wie oft wurde das Exposé abgerufen, wer war vor Ort, was sagen die Interessenten, wo steht das Preisgefüge? So entscheiden wir gemeinsam und faktenbasiert über jeden nächsten Schritt.
VAN TOLKein Nachfragen nötig – Sie hören von uns, auch wenn eine Woche ruhig war.
Wir prüfen vorab die Bonität des Kaufinteressenten, binden bei Rechtsfragen unser Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern ein und stimmen den Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Käufer sorgfältig ab. Ein perfekt vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss.
Wir erstellen das Übergabeprotokoll, dokumentieren Zählerstände, übergeben Schlüssel und Unterlagen und melden die Versorger um. Danach bleiben wir erreichbar: für Rückfragen, für die nächste Immobilie, für Entrümpelung, Umzug oder Renovierung.
VAN TOLSie unterschreiben nichts, das Sie nicht vollständig verstanden haben – und nach der Übergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Unser ImmobilienserviceWie lange Ihr Weg dauert und was er kostet, besprechen wir vorab – verbindlich und ohne Verpflichtung.
Verkaufsgespräch vereinbarenVon VAN TOL realisierte Verkäufe weichen durchschnittlich nur 2,8 % von dem durch uns ermittelten Wert ab. Im Schnitt verkaufen wir 98 % aller beauftragten Objekte erfolgreich.
Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein großer Schritt. Wir sind davon überzeugt, den richtigen Käufer zu finden, wenn wir ihn nicht bereits schon kennen.
Finden wir es heraus.
Der Verkauf einer Immobilie ist selten nur ein Übertrag von Eigentum. Es ist der Abschied von einem Ort, der mit Erinnerungen, Erfahrungen und ganzen Lebensgeschichten gefüllt ist.
Vom neuen Anfang bis zur unerwarteten Herausforderung – hinter jeder Immobilie steht ein Lebensabschnitt: die wachsende Familie, der berufliche Wechsel, ein Erbe, eine Trennung, der Ruhestand. Wir wissen, dass jede dieser Situationen ihr eigenes Tempo und ihre eigene Diskretion braucht. Wir sind hier, um Sie auf diesem Weg zu begleiten.
Beide Unterlagen senden wir Ihnen kostenfrei zu – unverbindlich und ohne dass daraus ein Auftrag wird.
Von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe vergehen in Freiburg und Umgebung meist drei bis sechs Monate. Etwa die Hälfte davon entfällt auf Vorbereitung und Vermarktung, der Rest auf Kaufvertrag, Notartermin und Kaufpreiszahlung – allein zwischen Beurkundung und Übergabe liegen üblicherweise sechs bis acht Wochen, bis Finanzierung und Grundbuch geordnet sind.
Der richtige Preis ist der, den der Markt trägt – belegt durch tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte, nicht durch Angebotspreise aus Portalen. Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit und am Ende Geld: Objekte, die lange stehen, gelten schnell als Ladenhüter und werden zuletzt unter Wert verkauft.
Selten in vollem Umfang. Eine neue Küche oder ein neues Bad spielt den Einsatz beim Verkauf meist nicht wieder ein. Was sich lohnt, sind die kleinen Dinge mit großer Wirkung: offene Reparaturen erledigen, frische Farbe, entrümpeln, Außenanlagen pflegen. Größere Maßnahmen rechnen wir vorab gemeinsam durch.
Das Darlehen wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen; nach zehn Jahren Laufzeit besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht mit sechs Monaten Frist (§ 489 BGB). Wir holen die Ablösesumme frühzeitig bei Ihrer Bank ein, damit Sie vor der Preisverhandlung wissen, was unter dem Strich bleibt.
Bei einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Steuer an, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Bei vermieteten Objekten gilt die Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG). Das ist eine allgemeine Einordnung und ersetzt keine steuerliche Beratung – für Ihren konkreten Fall sprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.
Dazu zählen unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan und Nachweise zu durchgeführten Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung hinzu. Wir stellen Ihnen eine vollständige Checkliste zur Verfügung und besorgen fehlende Unterlagen auf Wunsch selbst.
Ja – mit unserem Immobilienservice unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei Entrümpelung, Umzug, Renovierung und weiteren Schritten rund um Ihre Immobilie.
Ihre Ansprechpartnerin für Freiburg & Umgebung
Vivienne van Tol
Immobilienökonomin (IREBS)
+49 761 8814458-70Sie erreichen mich direkt – ohne Zentrale und ohne Warteschleife. Bin ich gerade in einem Termin, rufe ich noch am selben Werktag zurück.
Erzählen Sie kurz, worum es geht – wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags.
