01Marktwert feststellen
Die Grundlage für alles Weitere
Den aktuellen Wert des Zuhauses professionell einschätzen lassen – erst mit dieser Zahl lassen sich Umbau, Vermietung und Verkauf ehrlich vergleichen.
Viele Eigentümerinnen und Eigentümer merken es schleichend: die Treppe wird zum Hindernis, der Garten zur Last, die Hälfte der Räume steht leer. Der Gedanke an eine Veränderung fällt trotzdem schwer – es geht schließlich um Jahrzehnte Lebenszeit.
Wir gehen diese Frage ohne Eile an. Manchmal ist der Umbau die Antwort, manchmal eine kleinere Wohnung in der Nähe der gewohnten Umgebung, manchmal der Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht. Wir zeigen Ihnen, was rechnerisch und praktisch möglich ist.
Viele Eigentümer wohnen seit Jahrzehnten im selben Haus – und wissen nur ungefähr, was es heute wert ist. Dabei ist der Marktwert die Grundlage jeder guten Entscheidung über die nächsten Jahre.
Ob Umbau, Vermietung oder Verkauf: Wir ermitteln den Wert nachvollziehbar und besprechen mit Ihnen, was er für Ihre Möglichkeiten bedeutet – in Ruhe und ohne Verpflichtung.
Zuhause unverbindlich bewerten lassenFünf Schritte, die jetzt Orientierung geben.
01Marktwert feststellen
Die Grundlage für alles Weitere
Den aktuellen Wert des Zuhauses professionell einschätzen lassen – erst mit dieser Zahl lassen sich Umbau, Vermietung und Verkauf ehrlich vergleichen.
02Zustand und Barrierefreiheit prüfen
Treppen, Bäder, Wege, Energie
Was müsste passieren, damit das Haus auch in zehn Jahren passt – und was wäre in den nächsten Jahren ohnehin fällig?
03Familie einbeziehen
Früh sprechen statt später erklären
Kinder und Angehörige früh einzubeziehen verhindert Missverständnisse – gerade wenn das Haus später übertragen oder vererbt werden soll.
04Wege vergleichen
Bleiben, umbauen, vermieten oder verkaufen
Jede Möglichkeit hat einen Preis und einen Gewinn an Lebensqualität. Wir stellen die Varianten mit Zahlen nebeneinander.
05In Ruhe entscheiden
Ohne Druck, im eigenen Tempo
Eine gute Entscheidung über das eigene Zuhause braucht Zeit. Wir begleiten Sie so lange, wie Sie brauchen.
Ein barrierefreier Umbau kostet je nach Substanz schnell einen fünfstelligen Betrag. Wir stellen diese Summe dem Wert einer altersgerechten Wohnung gegenüber – damit Sie die Zahlen kennen, bevor Sie entscheiden.
Der wichtigste Wunsch ist fast immer derselbe: nicht weg aus dem Viertel. Durch unsere Kundendatei kennen wir passende Wohnungen in Freiburg oft, bevor sie öffentlich angeboten werden.
Ein Verkauf mit eingetragenem Wohn- oder Nießbrauchrecht macht Kapital frei, ohne dass Sie ausziehen müssen. Der Wert des Rechts wird dabei vom Kaufpreis abgezogen – wir rechnen Ihnen beides vor.
Entrümpelung, Umzug, Renovierung: Über unseren Immobilienservice organisieren wir die Schritte, die viele am meisten scheuen.
Ob Umbau, Wechsel oder Verkauf mit Wohnrecht: Die steuerlichen und rechtlichen Folgen sollten Sie vor einer Entscheidung mit Ihrer Steuerberatung und einem Notariat besprechen.
Wählen Sie einen Weg aus – wir zeigen Ihnen, was jeweils dazugehört.
Das Zuhause bleibt – wird aber an die nächsten Jahre angepasst.
Das Haus bleibt im Eigentum, Sie ziehen in eine passendere Wohnung – die Miete trägt dazu bei.
Ein hoher Hauswert bedeutet nicht automatisch eine hohe Rendite.
Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn:
Wir kümmern uns um die Immobilie. Damit Sie den Überblick behalten.
Realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes.
VAN TOLDer Wert steht schriftlich – mit Begründung jeder Annahme.
Mehr zur ImmobilienbewertungFehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch und mit entsprechender Vollmacht weitgehend eigenständig.
VAN TOLWas fehlt, besorgen wir. Sie müssen keine Behörde anrufen.
Organisation einer professionellen Wohnflächenberechnung.
VAN TOLGerechnet wird nach Wohnflächenverordnung, nicht nach Gefühl.
Organisation eines notwendigen Energieausweises über Fachpartner.
VAN TOLWir sagen vorher, welcher Ausweis für Ihre Immobilie gilt.
Über das VAN-TOL-Netzwerk können geeignete Fachpartner eingebunden werden.
VAN TOLWir empfehlen nur, was der Markt am Ende auch bezahlt.
Organisation von Entrümpelung und Haushaltsauflösung.
VAN TOLWas bleiben soll, bleibt – darüber entscheiden Sie.
Vorbereitung der Immobilie auf Fotografie und Besichtigungen.
VAN TOLFotografiert wird erst, wenn die Immobilie so aussieht, wie sie soll.
Auf Wunsch Koordination mit Steuerberatern, Rechtsanwälten, Notaren, Architekten, Sachverständigen und Handwerksbetrieben.
VAN TOLWir sagen früh, wann Sie eine Fach- oder Rechtsberatung brauchen.
Unser NetzwerkBegleitung von Positionierung, Preisstrategie, Fotografie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und Notarvorbereitung.
VAN TOLSie erfahren von jedem Schritt, bevor er passiert.
Mehr zur Vermarktung
Ein selbst bewohntes Zuhause lässt sich in der Regel steuerfrei verkaufen. Wichtiger als die Steuer ist meist die Reihenfolge: erst klären, wohin Sie möchten – dann verkaufen. Wir vermarkten auf Wunsch diskret, ohne Schild und ohne Portal, und nehmen uns für Besichtigungen die Zeit, die es braucht. Und wenn es so weit ist, helfen wir auch bei Entrümpelung, Umzug und der Suche nach der passenden neuen Wohnung.
Beide Unterlagen senden wir Ihnen kostenfrei zu – unverbindlich und ohne dass daraus ein Auftrag wird.
Fehlende Unterlagen sind kein Grund zur Sorge – viele Dokumente können nachträglich beschafft werden. Auf Wunsch übernehmen wir das.
Früher, als die meisten denken. Wer aus eigenem Antrieb entscheidet, hat die Wahl zwischen mehreren Möglichkeiten. Wer erst nach einem Sturz oder einer Erkrankung handelt, muss nehmen, was gerade verfügbar ist.
Das hängt vom Haus ab. Ein ebenerdiges Bad lässt sich fast immer nachrüsten, ein Aufzug selten wirtschaftlich. Fördermittel der KfW können einen Teil abdecken. Wir schauen uns die Substanz an, bevor wir eine Empfehlung geben.
Sie verkaufen die Immobilie, behalten aber vertraglich das Recht, dort wohnen zu bleiben – auf Lebenszeit oder befristet. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und mindert den Kaufpreis entsprechend seinem kapitalisierten Wert.
Dann entscheiden Sie nicht. Ein Bewertungsgespräch verpflichtet zu nichts – viele unserer Kunden kommen ein oder zwei Jahre später wieder, wenn der Zeitpunkt für sie stimmt.
Manchmal ist der richtige Weg ein Umbau. Manchmal eine kleinere Wohnung mit Blick ins Grüne. Und manchmal braucht es zunächst einfach Klarheit darüber, welche Möglichkeiten das eigene Haus eröffnet.
Genau dort beginnen wir.
Wir betrachten gemeinsam mit Ihnen Ihr Zuhause, seinen Wert, seinen Zustand und die möglichen nächsten Schritte. Unverbindlich, persönlich und in Ihrem Tempo.
VAN TOL ImmobilienPersönliche Immobilienberatung in Freiburg und der Region
Ihre Ansprechpartnerin für Freiburg & Umgebung
Vivienne van Tol
Immobilienökonomin (IREBS)
+49 761 8814458-70Sie erreichen mich direkt – ohne Zentrale und ohne Warteschleife. Bin ich gerade in einem Termin, rufe ich noch am selben Werktag zurück.
Erzählen Sie kurz, worum es geht – wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags.