01Bestandsaufnahme: Wert und Belastung
Marktwert, Restschuld, laufende Kosten
Was ist die Immobilie heute wert, was steht noch im Grundbuch, was kostet sie im Jahr? Diese drei Zahlen sind der Ausgangspunkt.
Der Ruhestand ist der Lebensabschnitt, in dem Immobilienvermögen zum ersten Mal wirklich zur Disposition steht. Das Einkommen sinkt, die Ansprüche ändern sich, und plötzlich stellt sich die Frage, ob das gebundene Kapital dort richtig liegt, wo es liegt.
Wir rechnen mit Ihnen durch, was Ihre Immobilie heute wert ist, was sie an laufenden Kosten bindet und welche Wege es gibt, daraus Freiheit zu machen – ohne dass Sie Ihre Lebensqualität eintauschen.
Mit dem Ruhestand ändert sich der Blick auf die eigene Immobilie: Aus dem Zuhause der Familie wird ein Baustein der Altersvorsorge.
Der aktuelle Marktwert zeigt, welche Spielräume Sie haben – für kleineres Wohnen, für freigesetztes Kapital oder dafür, alles so zu lassen, wie es ist.
Immobilie unverbindlich bewerten lassenFünf Schritte, die jetzt Orientierung geben.
01Bestandsaufnahme: Wert und Belastung
Marktwert, Restschuld, laufende Kosten
Was ist die Immobilie heute wert, was steht noch im Grundbuch, was kostet sie im Jahr? Diese drei Zahlen sind der Ausgangspunkt.
02Kosten der nächsten Jahre prüfen
Instandhaltung, Energie, Rücklagen
Dach, Heizung, Fenster: Was wird in den nächsten zehn Jahren fällig – und passt das zur Rente?
03Lebensplanung klären
Wo und wie möchten Sie wohnen?
Näher zu den Enkeln, kleiner und zentraler, oder genau hier bleiben? Die Immobilienfrage folgt der Lebensfrage – nicht umgekehrt.
04Szenarien durchrechnen
Behalten, vermieten oder verkaufen
Jedes Szenario lässt sich mit Zahlen unterlegen: laufende Kosten gegen Mietertrag gegen Verkaufserlös. Wir rechnen alle drei.
05Ohne Zeitdruck entscheiden
Der Ruhestand gibt Ihnen die Zeit dafür
Anders als bei Erbschaft oder Trennung drängt hier keine Frist. Nutzen Sie das – für eine Entscheidung, die trägt.
Wert, Instandhaltungsstau, Energiekosten, Grundsteuer: Erst wenn diese Zahlen auf dem Tisch liegen, lässt sich vernünftig planen. Die Bewertung ist bei uns kostenfrei und unverbindlich.
Der Verkauf des Hauses und der Kauf einer kleineren Wohnung setzt in Freiburg häufig einen erheblichen Betrag frei – bei gleichzeitig deutlich niedrigeren laufenden Kosten.
Wer nicht verkaufen möchte, kann die Immobilie vermieten und aus dem Ertrag die neue Wohnsituation finanzieren. Wir zeigen Ihnen, welche Miete realistisch ist und was an Aufwand bleibt.
Schenkung zu Lebzeiten, Nießbrauch, Aufteilung: Wer früh plant, kann Freibeträge mehrfach nutzen und späteren Streit vermeiden.
Schenkung, Nießbrauch und Erbschaftsteuer sind Gestaltungsfragen mit erheblichen finanziellen Folgen. Bitte lassen Sie sich vor jeder Entscheidung notariell und steuerlich beraten.
Wählen Sie einen Weg aus – wir zeigen Ihnen, was jeweils dazugehört.
Die Immobilie bleibt Ihr Zuhause – mit klarem Blick auf die Kosten.
Die Immobilie bleibt im Vermögen und ergänzt die Rente um Mieteinnahmen.
Ein hoher Immobilienwert bedeutet nicht automatisch eine hohe Rendite.
Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn:
Wir kümmern uns um die Immobilie. Damit Sie den Überblick behalten.
Realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes.
VAN TOLDer Wert steht schriftlich – mit Begründung jeder Annahme.
Mehr zur ImmobilienbewertungFehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch und mit entsprechender Vollmacht weitgehend eigenständig.
VAN TOLWas fehlt, besorgen wir. Sie müssen keine Behörde anrufen.
Organisation einer professionellen Wohnflächenberechnung.
VAN TOLGerechnet wird nach Wohnflächenverordnung, nicht nach Gefühl.
Organisation eines notwendigen Energieausweises über Fachpartner.
VAN TOLWir sagen vorher, welcher Ausweis für Ihre Immobilie gilt.
Über das VAN-TOL-Netzwerk können geeignete Fachpartner eingebunden werden.
VAN TOLWir empfehlen nur, was der Markt am Ende auch bezahlt.
Organisation von Entrümpelung und Haushaltsauflösung.
VAN TOLWas bleiben soll, bleibt – darüber entscheiden Sie.
Vorbereitung der Immobilie auf Fotografie und Besichtigungen.
VAN TOLFotografiert wird erst, wenn die Immobilie so aussieht, wie sie soll.
Auf Wunsch Koordination mit Steuerberatern, Rechtsanwälten, Notaren, Architekten, Sachverständigen und Handwerksbetrieben.
VAN TOLWir sagen früh, wann Sie eine Fach- oder Rechtsberatung brauchen.
Unser NetzwerkBegleitung von Positionierung, Preisstrategie, Fotografie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und Notarvorbereitung.
VAN TOLSie erfahren von jedem Schritt, bevor er passiert.
Mehr zur Vermarktung
Wer die eigene Immobilie selbst bewohnt hat, verkauft in der Regel steuerfrei – und hat damit alle Freiheiten. Entscheidend ist die Reihenfolge: erst die neue Wohnsituation sichern, dann verkaufen. Der Erlös lässt sich für die neue Wohnung, als Ergänzung der Rente oder für die Familie einsetzen. Wir begleiten den gesamten Weg – von der Bewertung über die diskrete Vermarktung bis zu Umzug und Übergabe.
Beide Unterlagen senden wir Ihnen kostenfrei zu – unverbindlich und ohne dass daraus ein Auftrag wird.
Fehlende Unterlagen sind kein Grund zur Sorge – viele Dokumente können nachträglich beschafft werden. Auf Wunsch übernehmen wir das.
Das hängt davon ab, wie viel Ihres Vermögens in der Immobilie gebunden ist und wie hoch die laufenden Kosten sind. Ein großes Haus mit Sanierungsbedarf kann im Ruhestand zur Belastung werden – eine gut vermietete Wohnung dagegen eine verlässliche Ergänzung zur Rente.
In Freiburg und Umgebung liegt die Differenz zwischen einem Einfamilienhaus und einer altersgerechten Eigentumswohnung häufig im mittleren sechsstelligen Bereich. Belastbar wird die Zahl erst mit einer Bewertung Ihrer konkreten Immobilie.
Alle zehn Jahre lassen sich die Freibeträge erneut nutzen – 400.000 Euro je Kind und Elternteil. Wer früh überträgt, kann sich ein Nießbrauchrecht vorbehalten und weiter in der Immobilie wohnen oder die Mieten beziehen. Die Gestaltung gehört in die Hand von Notariat und Steuerberatung.
Von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir mit drei bis sechs Monaten. Wenn Sie parallel eine neue Wohnung suchen, stimmen wir die Termine so ab, dass kein Zwischenumzug nötig wird.
Manchmal ist der richtige Weg, alles so zu lassen, wie es ist. Manchmal schafft ein Verkauf die Freiheit für den nächsten Abschnitt. Und manchmal braucht es zunächst Klarheit über die eigenen Möglichkeiten.
Genau dort beginnen wir.
Wir betrachten gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie, ihren Wert und die möglichen nächsten Schritte – unverbindlich, persönlich und ohne Zeitdruck.
VAN TOL ImmobilienPersönliche Immobilienberatung in Freiburg und der Region
Ihre Ansprechpartnerin für Freiburg & Umgebung
Vivienne van Tol
Immobilienökonomin (IREBS)
+49 761 8814458-70Sie erreichen mich direkt – ohne Zentrale und ohne Warteschleife. Bin ich gerade in einem Termin, rufe ich noch am selben Werktag zurück.
Erzählen Sie kurz, worum es geht – wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags.